부동산_공인중개사_부동산 개론_토지의 용어

토지의 용어

1. 택지

    (1)건축용지

    (2)택지(감정평가상용어) = 대지垈地 (건축법상용어)

    (3)부지(일정한 용도로 사용되고 있는 바닥토지)>택지=대지垈地

2. 후보지-이행지 

   (1)개념

        용도가 전환되고 있는 지역의 토지

    (2)구분

        후보지는 대분류간 이동   /    이행지는 소분류간 이동

                 택지지역 =  주거지 ↔ 상업지 ↔ 공업지 

           후보지  ↕                이행지    이행지

                 농지지역 =     전    ↔    답   ↔ 과수원 

           후보지  ↕                이행지    이행지   

                 임지지역 =  신탄림 ↔ 용재림 ↔ 등 

           후보지  ↕                이행지    이행지   

3. 필지-획지

    (1)필지 

         -소유권이 미치는 범의와 한계

         -토지의 등록단위(O) 지번, 면적단위(X) 

         -법률적 개념

    (2)획지

         -가격수준이 비슷한 일단의 토지

         -감정평가상의 용어

         -경제학적 개념

4. 나지-건부지

    (1)나지

         -토지의 건물이 없고 사법상의 권리가 있지 아니한 토지

         -나지라고 반드시 대지가 아님 (나대지 지목 대지)

    (2)건부지

         -건물이 토지상의 부가물의 부지로 제공되는 토지
    (3)시장가치

         -일반적으로 나지>건부지, 예외는 나지<건부지 ex)그린벨트

5. 공지

     -건부지면적을 제외한 잔존부분의 토지

6. 소지

     -택지 등으로 개발되기 이전 토지

7. 공한지-후한지

    (1)공한지

         -지가상승 목적으로 장기간 방치하고 있는 토지

    (2)휴한지

         -지력회복을 위한 쉬고 있는 농지

8. 포락지-법지-빈지

    (1)포락지

         -지반이 무너져 내린 토지

         -개인 사유지로서 전.답등이 하천으로 변한 토지

    (2)법지

         -택지의 유효지표면 경계, 인접지 또는 도로면과의 경사된 토지부분

         -소유권(O), 활용실익(X)

    (3)빈지

         -바다와 육지사이의 해변토지, 바닷가

         -소유권(X), 활용실익(O)

  

9. 선하지

     -고압선 아래의 토지