부동산_공인중개사_부동산 개론_ 부동산 경기 변동

부동산 경기변동

1. 의의

   시간의 흐름에 따라 거래량 및 가격의 변동을 갖는 부동산시장의 동적 움직임을 나타낸 것

2. 부동산 경기변동의 특징

   (1)변동주기
       -일반 경기변동 주기보다 약 2변정도 큼
       -일반 경기변동 약 8~10년

   (2)변동진폭

       -일반 경기변동의 진폭이 큼

   (3)변동의 비 대칭성

       -부동산 경기는 비교적 경기회복이 느리고 경기 후퇴는 빠르게 진행됨

   (4)지역·유형별 상이함

3. 부동산 경기변동의 국면상의 특징

그림1. 부동산 경기변동 국면

     (1)하향시장
         -과거의 사례가격은 새로운 거래가격의 상한선이 됨
     (2)회복시장
         -과거의 사례가격은 새로운 거래의 기준가격이나 하한가격이 됨
     (3)상향시장

         -과거의 사례가격은 새로운 거래의 하한선이 됨

     (4)후퇴시장
         -과거의 사례가격은 새로운 거래의 기준가격이나 상한가격이 됨

4. 부동산 경기변동의 유형

     (1)순환적 변동
     (2)무작위적 변동
         -우발적 변동, 불규칙적 변동
         -예기치 못한 상태로 비주기적 변동상태
         -지진, 혁명, 전쟁, 정부의 정책 등
     (3)계절적 변동
         -1년에 한 번씩 계절적 특성에 따라 정기적인 변동
         -대학가 방학 등
     (4)장기적 변동
         -추세적 변동
         -기술혁신, 경제성장, 어떠지역의 신개발 또는 재개발