부동산_공인중개사_부동산 개론_부동산 시장의 특성

부동산 시장의 특성

1. 시장의 국지성(지역성)

   (1)부동성 지역

        -초과수요·공급→불균형 심화

   (2)지리적 공간

        -추상적+구체적 시장

   (2)지역적 → 시장의 분화 → 부분시장의 형성

   

2. 수급조절의 곤란성

      -단기적으로 가격 왜곡현상이 발생

  

3. 상픔의 비표준화(=개별성)

4. 거래의 비공개성(은밀성)

      -개별성

      -정보비용 발생

5. 시장의 비조직성            

6. 시장의 불완전성

   (1)소수 수요자, 공용자 존재

   (2)고가성

   (3)정부의 법적규제

   (4)정보비용(O)

      ☞ 부동산 시장은 불완전성 시장

효율적 시장의 유형